客觀談都市年青人買樓的困擾

每周更新一次CCL index的香討專欄作家"中女社社長"，近日發表的文章"現代年青人買樓的困擾"，惹起了不少網友的不滿。他貶低80-90後的競爭力，但整篇内容又缺乏實質數據作支撐。雖然我對他的取向持中立態度，但也有感他今次已老貓燒鬚，繼上次估錯市的宣言"未來三個月是最後上車機會"後，有可能再流失更多的支持者。

事實上，其言行早已辣㷫其他地產界人士。紀惠習團的主席湯文亮先生，亦曾撰文公開批評他:「你已經是該網站專欄作家，不過文章只是覆述每週中原指數升跌，無甚新意，你喜歡在該網站出文，只不過是為了一個專欄作家名字，人各有志，我亦無話可說，但你在我的回應箱內寫上本州照例放火三日，亦即是撩交打，我費事同你癲，但建議你多花心思寫文，唔好再以每週中原指數為題目，該網站的點撃率已經很低，而你的文章點撃率是該網站各位專欄作家中最低，唔知道你有沒有察覺得到，如果你夠膽，直接用真名寫文章攻擊我，你絕對可以放火，冇人會阻止你。」

個人愚見，不論是報章專欄還是個人專欄，公開挑釁點火，都是手尾長的愚行。不同派別，自然有不同的理念及粉絲。大家做到和而不同便可，不需強行迫別人接受自己的一套。與其將時間及精力浪費在罵戰上，倒不如善用餘暇，看看書或出外走走，日子會過得更輕快呢。

假設同一個題目"現代年青人買樓的困擾"，要我自己作的話，即使在沒有任何數據的證明下，我大概也能想出三個較客觀的理由:

1. 單身族的崛起
都市内的單身經濟體，近年已愈來愈普遍，他們很多都是消費力強勁的Lohas族。然而，在衣食住行方面，他們的住屋需要，所得到的兼顧明顯較少。即使是同一份首期，夫婦二人的薪金總額，大多比單身人士的一人工資為高，所以亦更容易通過銀行的壓力測試。而想獲HKMC批核九成按揭、以購買售價3-4mil樓宇的人士，月入的薪資要求約為4萬。以本港整體的勞動收入來說，個人月薪達4萬的人數，絕對不算主流，這也解釋了較少單身青年獨自上車的原因。再者，本港市場上設計的"單身貴族住宅"，大多是另類的"新樓劏房"，連300呎都不到，性價比(price-to-performance ratio)非常低。與其自己一人擠在貴價劏房内，倒不如和雙親繼續一起住，反而更舒適吧。

2. 不同行業的薪酬差距
可能大家覺得，月薪數萬的專業人士，在我們身邊真的很常見，尤其是大學舊朋友堆中及考專業試時認識的同學，便更多這種"潛力股"的存在。但晉升階級清晰的專業工種，在香港市場上始終不是佔大部分。更常見的是，像Recruit及Job Market内刊登的服務性行業職位，一般起薪點都不太高。即使我們身旁有親友薪高糧準，但由於數目有限，也不算是statistically significant。月薪合共二、三萬的年青夫婦，反倒是更多見的本地常態。供樓的壓力，他們亦承擔得較重。

3. 職業與居住地的流動性
在全球化的發展下，住在城市内的青年，已不見得會一輩子待在同一地方工作。單是小妹圈子内認識的同輩，便有往内地、日本、越南、英國、美國及澳洲等工作的港人。他們的專業技能，容許他們申請香港以外的工種，亦可隨時被機構調派往新的海外分行。雖然我找不到現時在外國工作(非長期移民)的港人準確數目，但他們的事業特色，已說明了他們某些人暫不置業的原因。在隨時轉變工作、居住地的前提下，難道每搬一次地方，都要買一次樓嗎?日本的咨詢專家大前研一，甚至鼓吹青年人先以租樓方式，來換取在不同國家工作的流動性。莫非這批有事業心、具競爭力的跨國工作者，都要被"中女社社長"以"無樓"為由，而冠上"廢青"的稱號?

上述只是我個人狹隘的見解。有關住屋的需要，一直都是香港人極留意的議題。稍後我再撰文，議論一下以自住樓為家庭主要資產的弊處。

你們覺得現時的年青人，置業時一般會面對什麼困難?歡迎在此分享一下呢=)