"租上租"的情況，會在香港出現嗎?

70後兄的最新blog文，提及本地劏房的嚴重情況。樓市發展歧型，自然引申出不同的剝削事件。在彼岸的英國，原來也已興起了"rent-to-rent"(下譯"租上租")的風氣。

究竟"租上租"係乜東東?英國一些資金有限、未能置業的青年，也可透過這個方法，一嘗做"業主"的滋味。當事人只要物色合適的租盤，向真●業主付出租樓的按金後，再自行將整個單位拆做N個床位，出面搵幾條水魚租俾佢地。那麼，當事人一個月的淨收益，便等於: "向N位水魚收的租金總數" 減去 "付給真●業主的租金"。

這種"租上租"做法的佼佼者，包括兩位名為Daniel Burton及Taiwo Orishayomi的年輕人(詳見: www.theguardian.com/money/2013/jun/29/rent-to-rent-property)。他們每月成功賺取五位數字英磅的差價，真係連正職都唔使做!二人亦有舉辦講座及出書，向其他市民宣揚這種賺錢方法。

如要以道德標準來評論這種風氣，我怕自己會寫足過萬字。收入不高的居民飽受租金侵蝕，早已不是新鮮事。但自己身為大好青年，為何也要加入這種偽●業主的隊列，去向其他同齡人士掠水呢?

如果套用在香港，會係點呢?僅以一個邪惡版的Cherry姐做例子吧。我先以市價每月約一萬元，來承租附近一個單位，再説服業主，只要俾我擺多哋床位，我便幫他搞掂所有水電媒費及日常維修，他需付出的心力是零。然後，我去附近的大學活動多認識内地生、又做多哋義工接觸弱勢社群。只要做多哋宣傳，我一收夠6個床位的租客(每人月租3000元左右)，扣回交給原業主的月租10000元後，我便賺到幾千蚊差價了。

幸而，我認為這種陰質的做法，暫時在香港是難以興起的。這個彈丸之地，交通方便、資訊流通，所以業主一般都可自行打理出租的單位。想搞劏房的話，自己亦可親自處理。(例:住小妹隔離屋件業主，都劏開了客廳，整屋共有五個床位收租)

反之，大不列顛的國土寬廣，業主一搬屋，便難以親自打理租務。不想俾錢叫agent代理的話，他們便可靠呢班搞"租上租"的青年人，來管理樓宇事務。而且此國的外來移民數目龐大、流動性高，所以租貸市場的訊息公佈，亦容易有偏差。也因為這樣，這班搞"租上租"的青年人，便可利用market inefficiency, 來欺負其他更弱勢的租客群了。

財商及品格低落的人，才會想到用劏房方法來賺錢，有哋仲恨到發哂燒。以小妹這種只持自住樓的人來說，竟然都試過被"朋友"游說去搞劏房。

小妹家中的露台不時漏水、使用率極低。約一年前，有數位友人上我家吃飯。其中一位不太熟的，她一見到我個露台，竟然話好"市正"。

我:  呢度又漏水又頹喎，咁叫"市正"?
她:  呢個area可以間到2個床位~橫豎你唔用，租出去收$仲好啦!
我:  我冇諗過收租喎，而且呢度冇冷氣兼漏水，唔瞓得人呢。
她:  你向每人每月charge$3000, 平價實有market架,。而且佢哋瞓呢度，一定免費幫你清潔露台及搞好水漬㖭!

我們幾個人，當時都聽到O咀。但佢個樣好認真、好懶醒，不像是開玩笑的。

自此之後，我便沒有再見過這位hi-bye friend。只聽過有朋友上她家參觀時，曾經串她: "你家的廁所好市正喎，不如劏個床位租出去，租客仲可以免費幫你清潔廁所㖭。"

多行不義，將來都係他朝君體相同的了。大家滿意香港的居住條件嗎? 本地的劏房，是環境下的產物? 還是人為的問題? 歡迎在此留言分享一下=)


P.S. 小妹大力支持本地起多哋公屋及居屋。其實不少資助房屋的單位、走廊都很寬敞，我每次工作/做義工時，經過這些屋苑，都會見到有小朋友出來玩耍，這樣的童年也很快樂呢=)