外國人眼中的香港是否仍值得投資？

June 2020 update: 因見本港近月的失業率急升(我下次會撰文引用數據說明)，我想效皮老闆開一個慈善whatsapp谷。只要大家即月有捐$50-200去本地任何慈善機構，再把捐款收據發去我的電郵：cherry.neverland@gmail.com ~ 我便會加你入谷。

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近日香港局勢動盪，一些外資聞到風聲，已聲稱要關閉在港的分部，改為遷往新加坡營運。最近也有Seeking Alpha的作者撰文，提議海外投資者要暫避香港：“Hong Kong Best To Be Avoided For Now”（https://seekingalpha.com/article/4273069）

作者對香港的前景看法較黯淡，他指出政局的不穩，會對香港的股市及樓價帶來潛在的危機。但事實上，香港的股樓近日都企得好硬。正宗係佢跌都唔肯跌，你先覺得驚。中共將香港定型為金融丶地產霸權中心，以致社會表面的經濟繁榮，與普羅大眾的生活水準脫勾。除非下一波為全球性的金融危機，否則本地政局的變化，仍是難以扭轉香港的經濟常態。

之不過，外國人可買的香港類ETFs，著實不多。計埋派息扣稅方面，倒不如換哋美金做港元，買2800啦。(諗諗下，點解佢地唔直接買番SPY/DIA/QQQ etc.？)

	EWH	FLHK	ZHOK	2800
Full name	iShares MSCI Hong Kong ETF	Franklin FTSE Hong Kong ETF	SPDR Solactive Hong Kong ETF	Tracker Fund of Hong Kong Ltd
YTD	18.98%	18.89%	19.94%	13.81%
Dividend yield	3.39%	2.56%	2.89%	3.19%

另外，作者用“PMI 數據下跌”及“香港家庭平均用月入的七成金額來供樓”等原因，作為香港未來樓價下滑的理據，我個人是不太認同的。因為香港的樓市被刻意調控，早已跟民生經濟數據脫節。所以，我也在他的文章中這樣留言：

‘Hong Kong’s property market has not been corrected since 2008. It has never aligned with citizens’wage growths,either.

The government earns big revenues by selling land,and it allows property developers to hoard land resources during turbulent times. As the government builds considerably fewer public housing units in recent years,most people can only turn to the private market. So there is increasing demand,yet declining supply.

Landlords who profited by buying flats decades ago can keep buying more,while the have-nots can hardly step onto the property ladder.

The Chinese government also allows the property and financial sectors to become “monopolies”in Hong Kong,while suffocating room for other industries to develop. It’s a good way to generate fast cash.

The property market here is manipulated by various man-made factors,which can’t be explained by gross data like PMI.’

全篇文章最令人亮眼的地方，就是作者用“the country”來形容香港。未知在不少外國人眼中，香港是否仍是一個具特殊地位的金融之都？

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現時在香港地開財務班，市場幾近saturated。如有個別大師收生不足，我建議他們target在香港讀書/工作中的外籍人士：教佢哋買中華煤氣或恆基地產的股票，一年收紅利加股息逾十厘回報，好過佢哋買自己家鄕的股票，每次被收xx%的股稅啦；如果班expatriates已在本港工作超過七年丶並攞埋香港身分證的話，那便更好辦了。乾脆叫他們買層港樓，過多幾年賣走套現，已可賺七位數回家郷慢慢歎。鄉里們問他們在香港做咗乜賺咁多錢，他們可笑稱自己是創業成功。在香港隨便開間漢堡包店，也可賺到第一桶金的。

當然，要好市時才可股樓兼收。萬一遇上金融海嘯，鬼佬才俊被投行裁掉丶加上在本港投資的股樓蝕錢，想向大師追討番損失？咁大師就可以輕輕的說一句: “REMEMBER: All of this is done at your own risk.”，然後便輕輕的走了。

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現時本港的公司中，近六成為中資或國有企業，而不少內地巨企也選擇在香港上市。所以誰最喜歡在香港投資，是顯而易見的事。但外資逐漸撤出中環的甲級寫字樓，甚至愈來愈多外國公司選擇在新加坡開設亞洲總部，這對香港的長遠發展，又是否好事呢？產業單一化丶居住空間狹窄，也是很多外籍專才不想在港長留的原因。

大家仍覺得香港是一個值得投資的地方嗎？不妨留言分享一下:)