2019年12月12日 星期四

美國REIT sectors產品大全

閲過風兄書籍的朋友,應知道美國的房託產品,有不同的板塊分類。以前我對這類產品的印象,是有不少年息逾十厘的housing/mortgage REITs,持貨數年後,實際上卻賺息蝕價。

如我想找些前景不俗丶價格穩定上揚丶扣稅後仍有幾厘息率的美國REITs,究竟有咩選擇呢?

詳細的美國 REITs板塊分類與性質介紹,可在此網站找到:


常見的板塊為:OfficeIndustrialRetailLodgingResidentialTimberlandHealth CareSelf-storageInfrastructureData CenterDiversified  Specialty REITs 等。

例如我隨意選一個板塊click入去(eg. Health Care REITs),第1頁便顯示整個板塊的經濟規模,包括:市場總值丶營運資金丶年度表現丶平均派息等。


load落去(https://www.reit.com/what-reit/reit-sectors/health-care-reits),我們可找到每隻Health Care房託產品的名字:


Click進任何一個產品的內頁(eg. “Global Medical REIT”, ticker: GMRE),公司資訊幾乎包羅萬有:價格變化丶派息率丶交易量丶公司新聞丶企業地產的項目分佈等,讓散戶作更全面的了解。


當然,我也可在IB構建一個”Health REITs”watchlist,打哂所有tickers 就可定期留意價格走勢。撇除penny stock丶息率太低的產品,其實選擇也不多,尤其是派息稍高的REITs,睇番近五年價格走勢又多數賺息蝕價。

相比起美國,某些國家的REITs徵稅率較低(如英國丶加拿大),新加坡更是免費的。但考慮到匯率穩定性與產品規模,個人覺得美國市場仍算最具代表性。所以在建立固定收益 portfolio時,仍是以美元產品優先。

近期用加按的資金購入美債後,某幾隻已跌緊價,所以我老公也叫我做倫敦金Cherry”。所以,儘管收息的吸引力是頗大,但散戶入貨真的不用急。投資要預留buffer,畢竟大洗牌的一天終會來臨。現時加按的錢只用了二成左右,未來再逐漸加重產品比例也可。周顯近日有篇文叫「有錢人才可以食住等」,雖然我冇$但都傾向等一等。

聖誕假將至,先預祝大家有一個愉快難忘的節日香港來年的政經環境可能更為嚴峻,不少repercussions將會顯現。冀願你我都不要放棄希望,繼續為家人為自己而努力:)

39 則留言:

  1. 沙發,Cherry姐又一好網站介紹,預祝聖誕快樂!

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    1. 感謝風兄支持!也祝你和囡囡聖誕快樂丶身體健康🎄🍀

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  2. 正,多謝花姐分享,又多樣選擇。聖誕快樂!

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    1. 謝謝Michael 兄支持!剛看到你文章,恭喜你囡囡誕生🎊🎉

      也祝你一家聖誕快樂🎁

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  3. 多謝介紹,那個網站資料很詳盡

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  4. 多謝分享, 祝cherry妳也聖誕快樂~^_^~

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    1. Thx a lot Sue! 我也祝妳聖誕快樂丶生意興隆🎊

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    1. 你言重了🙏 我屋企最幸福嗰個是家貓😂

      祝大家聖誕快樂🎉🎁

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  6. 花姐老公真幸福!也祝花姐聖誕快樂!

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    1. 三兄見笑了!我只負責買倫敦金,我老公以前有玩option架😂

      祝大家聖誕快樂🎅🎄

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  7. Thanks for sharing!請問想直接搜尋某隻reit個股的話,此網站可做到嗎

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    1. You are welcome :)

      你可去此分頁:https://www.reit.com/search

      直接輸入該REIT的公司名/股票代碼,便會彈出搜尋結果👍

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  8. 師姐,我要叫我太太向你多多学習

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    1. Thanks Joe! 你太客氣了 ~ 我做家務好差,要向其他太太們學習就真👍

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  9. 師姐,我要叫我太太向你多多学習

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  10. ‘倫敦金Cherry‘ 😂

    網站很有用, 也祝你聖誕快樂啊~~

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    1. 除咗買倫敦金,我仲識祈福架😁

      Merry Xmas to you too ^^

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  11. 一直有睇間一些美股上市的REIT, 美國市場真係好正, reit都大把選擇, 但好多都升左唔少, 搞到遲遲不能入手.

    我自己暫時都是專心港股倉的回報.

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    1. 對呢Joseph兄,美國不少reits(如data center丶healthcare) 今年已升了不少,其本身派息也不高。個人加倉的話,會優先考慮三大指數etf及債券等產品👍

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  12. 多謝分享,預祝聖誕快樂!!

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  13. 請問為什麼買美債跌了,卻叫做"倫敦金Cherry" ?

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    1. 噢只是搞笑效果而已😂👍

      買債後債價下跌,基本上不影響之後收息及贖回(除非公司營運出問題),但始終不是最靚價買入,所以咪戲稱我令佢蝕錢囉(=買倫敦金)

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  14. 近月發現你的blog,留意美股債等資訊感謝分享,懶人抄功課買了幾隻月派mortgage REITs ,賺息蝕價,月配而扣稅真心體會

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    1. 謝謝Neila的支持🙏 我多是介紹網站/資源,較少講個股呢。

      Mortgage reits我幾乎冇買賣過,好些産品的5年股價走勢也呈下跌趨勢。但大公司的話長hold也不妨,只是不要再加注,祝你好運👍

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    1. 謝謝波哥的支持,也祝你聖誕快樂🎄💫

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  16. 多謝分享cherry
    最近留意緊5G基建的reits SRVR,cherry 有留意嗎?

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    1. 謝Vision弟分享!SRVR我未聽過呢 ~ 但有留意最近連登仔買哋乜:

      https://lihkg.com/thread/1796957/page/1

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  17. 本來買REITS為左食息,美國REIT扣30%股息稅真的很傷!

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    1. 你說的很對呢!有些國家的reits税率會較低(eg. 英國),不妨考慮下👍

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