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2015年12月31日 星期四

(轉載)2015年對你影響最深的樓市大事

元旦在即,小妹反思一整年的投資及儲蓄表現。股票方面,將延續以往的月供内銀計劃,繼續沉悶地收息。儲蓄方面,今年的平均額度為月收入的50%,較上年退步不少,主要原因是多了日常用品、開支等由我一人負擔,減少依賴家人。樓宇方面,我的身份只是自住,並無租金等收入,而我和親人也很久沒去銀行估價。可能大家隨著年齡增加,思想上較豁達了,希望能做到"心中無股/心中無樓"的境界。新聞及消息,我們還是會定期留意,但只要經濟狀況及基本因素没大轉變,我們都傾向保持原有的portfolio。至於身家數字的細微變化,還是採取一點"距離就是美"的態度吧,check得太密實在好冇癮呢!(只知道跟各大大bloggers們真的相差甚遠…)

總結一年,香港的經濟環境也屬多事之秋,尤其是樓市方面。小妹參考了晴報專欄作者Denise今天刊登的作品(www.skypost.hk/column/Denise/007003003008/10件無殼蝸牛記得的事/201116),轉載她列舉的十大地產新聞:

"1.年初政府宣布將煥然壹居「變種」,由樓換樓項目改為資助房屋;年尾更一度話月入6萬嘅單身人士可申請,後因爭議過大,先將入息上限下調至3萬。

2.湯文亮發表「細價樓爆煲論」,指坊間暗藏加按物業、甚至四按樓,仲輸賭細價樓3個月內爆煲,最終預言無成真,搞到佢要喺福臨門找數請食飯。

3.金管局出招,包括將700萬以下物業按揭成數由七成收緊至六成,唔少上車客失預算暫緩買樓。

4.大劉囝囝劉鳴煒叫月入萬五蚊嘅後生仔睇少啲戲、去少啲日本儲首期,言論惹來熱議。

5.超購61倍嘅新居屋揀樓,但反應差過預期,超過2個月先將2,160個單位沽清,逾半綠表中籤者甩底。

6.香港樓價貴到「揚威」海外,以按年19%嘅升幅登上萊坊《全球樓價指數》榜首。

7.新盤市場由200呎以下細單位主導,尖沙咀AVA 62嘅151呎開放式單位,更被指係20年來最袖珍新盤。

8.樓市第三季轉勢!差餉物業估價署公布十月整體住宅樓價指數按月跌1.11%,係19個月來首度下跌。

9. 11名原居民將丁權以230萬元賣畀發展商,被判囚2年半至3年,鄉議局話會上訴,事件被稱為「套丁案」。

10.美國聯儲局近10年來首次加息0.25厘,零息時代告終,樓價有望下跌。"

十件新聞當中,我認為湯文亮及劉鳴煒的言行最觸動到香港小市民的神經。前者的細價樓爆煲論,引起了不少收租者及新晉業主的反感,假如湯先生的預計準確,這兩類人士將面臨負資產甚至銀主盤的威脅。而劉富二代提及的上車方式,亦普遍被認定為脱離現實。僅靠月儲五千元、不旅行、不看電影的生活方式,暫時仍未見過有公開的成功個案呢!雖則湯文亮的口吻較狂妄,但對一眾鄙視"父幹"的年輕人來說,有強勁後台的劉鳴煒,明顯是更大的眼中釘呢。

另一件我覺得也有新聞價值的事,就是董建華先生蠢蠢欲動的政制改革。他成立團結香港基金,又拉攏朝中一班有料官員,更聲稱以八成香港人做業主為房屋政策的長遠目標。然而,董先生畢竟垂垂老矣,他旗下的班底未來能否成氣候,就讓我們拭目以待吧!

未知大家覺得今年最轟動的經濟/樓市大事又是甚麼呢?歡迎在此分享一下。謹此祝願你們每一位,在新的一年繼往開來,投資、事業、家庭、愛情樣樣都得意!恭喜恭喜:)

19 則留言:

  1. 我覺得上述第三點係今年最大新聞,令不少本地年輕couples又要儲多一成首期,承惠多幾十萬啦!

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    1. 謝謝Sue的回覆!其實只要過到HKMC的批核,便可借高至九成的按揭,只是相對的月薪要求較高,才能通過測試。

      謹此祝妳新年快樂丶步步高陞:)

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  2. 我對第10最注視,這亦是主宰樓市的貨幣政策轉向。
    2,4是最有娛樂價值,賣紙價值。

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    1. 謝謝價值兄的留言!我也覺第十點的環球影響性最大,但亦要看下年美國加息的頻度及幅度。同意二及四點的炒作性高,是市民茶餘飯後的話題。

      謹此祝你及家人新年快樂丶女兒快高長大呢:)

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  3. 我自己會睇少啲新聞,集中時間於看書,健康,陪家人,學習富人思想。新年快樂!:D

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    1. 謝謝自由一千萬兄留言!同意建立健康的生活習慣,才是人生最受用的,反而新聞大多只是過眼雲煙:)

      謹此祝你及家人新年快樂丶孩子健康成長:)

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  4. 我自己會睇少啲新聞,集中時間於看書,健康,陪家人,學習富人思想。新年快樂!:D

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    1. 對了我不確定是否記錯,你的孩子是否有些濕疹症狀?我個人用開兩隻止痕膏,可防止夜晚睡著時R痕的。如有興趣,我email藥膏的package給你作參考呢。

      祝你的孩兒早日康復丶學業進步!新一年會更好的:)

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    2. 濕疹的確困擾小兒很久,但近兩年開始不葯而癒,跟妳以往好轉的情況差不多,症狀只是以往的十分一,謝謝!:D 麻煩 email給我或放相在這,原來我有些朋友也感興趣。但不如妳寫篇濕疹經歷,可造福小朋友們。

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    3. 恭喜你的兒子順利痊愈!能撐過這個麻煩的病痛真的不簡單:)

      我拍了藥物的照片,你和友人都可去屈臣氏藥劑師看看,約49.5元一支(另外一支牌子未入貨,下次補回):https://www.dropbox.com/s/qo2gdhs10zple5t/IMG_2813.JPG?dl=0

      其實我的病not exactly是濕疹,主要是天生皮膚太薄的問題,但症狀及解決方法都跟濕疹很類似,好我聽你的建議,考慮寫一些可和小朋友分享的康復經歷呢!

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    4. 補充一下:藥物全名為"正美膚必妥皮膚膏",也不是每間屈臣氏Pharmacy 都常有貨的。我住九龍,通常調景嶺mtr 丶寶琳mtr附近商場這兩間貨源較足。你朋友如有問題,可隨時找我:)

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  5. 哈。池某對這十條新聞完全無感,因為沒有一條「貼身」。

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    1. 呵呵相信池裡漁兄早已達財務自由。成了仙的人,自然不用憂心凡塵俗世的新聞吧:)

      謹此祝你及家人新年快樂丶未來更多斬獲!

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    1. Happy New Year Lisa!妳上年的投資成績很彪炳呢,今年要再接再厲呀:)

      也祝妳的兒女事業蒸蒸日上丶孫兒快高長大!

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  7. (1)到(10) 也沒興趣, 因為不是住在香港, 哈哈.

    我有幸在海外一個好地方工作, 而這地方也岩我投資.

    你的儲蓄能力真的極利害, 我極敬佩. 祝cherry 樣樣順利, 事業,愛情,工作,家庭皆得意.

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    1. 謝謝Joseph兄留言!你在海外的工作及生活看來十分有趣,今年記住在blog上多分享一下呢=)

      呵呵我的薪水不高,所以儲蓄比率才要set得較嚴。實際上儲的金額其實不多呢。

      謹此祝你及家人新年快樂、各方面都心想事成!

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